מדד מכירות בתים קיימים בארה”ב (Existing Home Sales)
מתי הוא מתפרסם ואיך הוא משפיע על הבורסה בארה"ב ובארץ?
מבין כלל המגמות המשפיעות על השוק, המגמות בעולם הנדל”ן הן כנראה בין המשמעותיות והבולטות ביותר. אין על כך כל פלא. רכישת הבית היא אחד ההישגים המשמעותיים והמרכזיים בחייהן של משפחות רבות ומעידה לא מעט על חוסנה הכלכלי.
כפועל יוצא מכך, שיעור מכירות בתים במדינה נתונה יכול לספר לנו לא מעט על מצבה הכלכלי הכולל. מספיק רק להיזכר במשבר הכלכלי העמוק שחווה העולם כולו עקב קריסת שוק המשכנתאות ב-2008 כדי להבהיר זאת. זוהי כנראה הסיבה שמדד מכירות הבתים הקיימים בארה”ב הוא אחד האינדיקטורים המשמעותיים ביותר לתנודות השוק.
מתי מדד מכירות בתים בארה”ב (Existing Home Sales) מתפרסם ומהי משמעותו? האם הבורסה בארץ גם מושפעת מנתוני המדד האמריקאי? נעמוד כאן על מהות המדד ועל מעמדו כמדד מוביל בשוק המניות.
אז מהו למעשה מדד מכירות הבתים הקיימים בארה”ב?
המדד מספק דו”ח מפורט על נפח מכירות הבתים הקיימים בארה”ב לצד מחירי המכירה בפועל. המדד מורכב מנתונים הנאספים על ידי הלשכה האמריקאית המרכזית לסטטיסטיקה ומפורסם על ידי איגוד המתווכים הלאומי האמריקאי. ההשוואה בין מדד זה ובין מדד מכירות הבתים החדשים, מאפשרת ללמוד מהו מלאי הבתים המוכנים במדינה, לעומת בתים שעדיין נמצאים בשלבי בנייה או לפני אכלוס.
בנוסף, המדד מאפשר לקבל תמונת מצב מדויקת ועדכנית יותר המשלימה את תמונת מדד מכירות הבתים החדשים. נתוני מדד מכירות הבתים החדשים לרוב אינם מציינים מציאות בזמן אמת, מאחר ורוב הדיווחים על מכירה נמסרים לאיגוד המתווכים רק לאחר סגירת העסקה או אישור הלוואת המשכנתא. מאחר ולרוב תהליכים אלו עשויים להימשך עד 60 יום, לעתים קרובות מכיל הדו”ח מכירות שבוצעו לפני חודשיים. לכן, מדד מכירות הבתים הקיימים הוא משמעותי ביותר לקבלת תמונה ברורה יותר.
